Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est acquis seulement si vos recettes ne dépassent pas les 23 000 euros. Autrement, vous devez avoir le statut de loueur meublé professionnel. 

Le statut LMNP comporte bien ses avantages. L’article suivant vous expliquera principalement les avantages fiscaux du statut de loueur meublé non professionnel en résidence services.

Quels immeubles rentrent dans la catégorie de « résidence services » ?

Ce sont les immeubles destinés à accueillir les seniors, les personnes âgées dépendantes, les touristes et les étudiants. Les résidences services sont initialement équipées, et offrent les services nécessaires à leur séjour. 

Qu’est-ce que l’achat d’une résidence services implique pour un loueur meublé non professionnel LMNP ?

En investissant dans une résidence services, vous devez trouver un exploitant qui en sera le gérant. La gestion de la résidence services sera régie par un contrat de bail commercial d’une durée d’au moins 9 ans qui fera la garantie de vos revenus. Les revenus du loueur de meublé non professionnel sont inscrits dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Des avantages fiscaux prometteurs

Devenir loueur de meublé non professionnel LMNP est un statut intéressant dans le sens où les lois qui le régissent sont restées stables depuis plusieurs années. Pour bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, le loueur de meublé non professionnel a le choix entre le régime micro BIC et le régime réel. 

Dans le premier cas, vous pouvez jouir d’un abattement de 50 % de vos revenus, et 71 % pour ceux qui exploitent des immeubles à vocation tourisme (gîtes et hôtels, etc.) et dont les revenus annuels ne dépassent pas les 81 500 euros. 

En choisissant le régime réel, vous pouvez rabattre vos charges (dont l’amortissement lmnp) de l’actif immobilier.

Vous pouvez par ailleurs bénéficier d’une réduction d’impôt permettant de récupérer jusqu’à 11 % du prix de la résidence services avec le dispositif Censi-Bouvard (valable jusqu’en décembre 2016).