La loi Pinel Nantes

Afin de donner plus d’opportunité aux propriétaires d’investir dans l’achat d’un logement locatif, l’Etat a mis en place, le Dispositif Loi Pinel. Il s’agit d’un dispositif d’investissement locatif qui propose aux bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21%. Le principe de la Loi Pinel est simple, il s’agit d’une suite à la Loi Duflot, un dispositif qui favorise la réduction d’impôts lors d’un investissement immobilier. Cette politique de défiscalisation vise à permettre aux particuliers de s’investir dans l’immobilier locatif qu’une palette de 6, 9 ou 12 ans. Investir à Nantes en Loi Pinel bénéficie à tout type d’investisseur du moment que le logement neuf soit destiné à la location.

L’investissement locatif Pinel propose aux loueurs des avantages fiscaux très intéressants. La Loi Pinel inclus en effet différents bénéfices dont la défiscalisation, la rentabilité, la gestion de patrimoine, la préparation à la retraite… Le taux de réduction dépend de la durée du contrat de bail. Nantes a été élue en 2015 « ville la plus agréable à vivre de France » selon le classement du magazine L'Express. L’habitat est l’un des axes majeurs du projet de Nantes Métropole, la ville propose un habitat de qualité accessible à tous les budgets et à tous les âges. La ville de Nantes s’est inscrite dans la rénovation urbaine, un cadre national à travers un programme portant sur les cinq Zones urbaines sensibles (Zus) de la ville.  

La Loi Duflot de 2013 permettait la réduction d’impôt de 18% pour un contrat de location de 9 ans uniquement, et la location ascendant-descendant n’était pas éligible à la Loi Duflot, contrairement à la Loi Pinel. Enfin, pour que les propriétaires puissent bénéficier de tous les avantages fiscaux de ce dispositif, il est obligatoire que les logements soient situés dans les zones éligibles : zones Abis, zone A, zone B1 et zone B2. Il est à noter que la défiscalisation Pinel n’est pas cumulable avec les avantages de la Loi Duflot, Scellier, Bouvard ou encore Malraux. Un plafond des loyers est également à respecter parmi les conditions d’application de la Loi Pinel.

La loi Pinel est une technique de défiscalisation réservée aux personnes désireuses de posséder un bien tout en ne finançant qu’une partie de ce bien, c'est-à-dire faire peu d’effort d’épargne. Même si elle semble très tentante, il ne faut pas oublier ses plafonds de loyers. Ces derniers varient selon l’étendue du logis avec l’application d’un coefficient multiplicateur, compté de la manière suivante : 0,7 + 19/S où S représente la surface de l’habitat.