Invest-immo-Rennes.com est un cabinet de gestion de patrimoine basé à Rennes. Nous vous accompagnons dans votre investissement immobilier locatif neuf. Nous définissons ensemble quel dispositif fiscal utilisé : loi Pinel, LMNP, Malraux, en fonction de votre situation personnelle, financière, professionnelle et matrimoniale.

La loi Pinel vous permet de réduire vos impôts (ou gommer vos impôts, c'est un pourcentage du montant d'acquisition du bien qui définit votre réduction annuelle et que vous aurez pendant 6 ans, 9 ans à 12 ans. Pour profiter de ce dispositif fiscal, il faut respecter certaines règles, la typologie du bien : maison ou appartement, un bien immobilier neuf ou ancien, respecter les plafonds de ressources du locataire ou des locataires, respecter les plafonds de loyers, acheter un bien dans les zones (villes) définies par la loi et le mettre en location durant un temps défini. De plus, vous pouvez profiter de ce dispositif pour le loueur à un membre de votre famille. Comme par exemple, vous pouvez acheter un bien immobilier neuf dans un centre ville et le louer à votre enfant qui effectue ses études dans la ville. Nous vous proposons une sélection de programmes immobiliers respectant ses critères. Les programmes immobiliers sont issus d'une sélection de promoteurs locaux et nationaux respectant les dernières normes BBC, RT2012 et RT2020. De plus, le choix du bien est primordial pour anticiper la revente de celui-ci dans les années à venir.

Le statut de LMNP, loueur meublée non professionnel, vous permet de devenir propriétaire et de percevoir des revenus supplémentaires. Pour profiter de ce dispositif, vous devez respecter un certains nombres de conditions : acheter un logement meublé ou le meubler soit même, être dans une résidence services : étudiantes, seniors, tourisme, affaires, avoir un bail commercial avec le gestionnaire de votre résidence, ne pas percevoir plus de 23 000€ de revenus via cette location et de ne pas être enregistré comme LMP. Ce dispositif vous permet aussi d'amortir votre bien sur plusieurs années, déduire les charges liées à la gestion et de récupérer la TVA de 20%.

Notre cabinet vous accompagnera dans le choix du dispositif, du bien immobilier neuf, du financement et de l'assurance du bien. De plus, vous pouvez souscrire à une assurance loyer impayé, celle-ci vous permettra une sécurité mensuelle de bien percevoir votre loyer.

Notre conseil est de ne pas utiliser d'apport lors de l'achat d'un bien à but d'investissement immobilier locatif.