Investir dans l'immobilier permet de protéger son capital et de bénéficier de loyers réguliers, cependant les revenus fonciers ont une fiscalité assez lourde, celle de la tranche marginale d'imposition à laquelle s'ajoute les charges sociales (CSG-CRDS). La seule alternative aujourd'hui qui permette de ne pas payer trop d'impôts sur ces revenus locatifs est le statut LMNP.
C'est pour cette raison que nous proposons des explications claires sur l'investissement en LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel.
Concrètement cet investissement est identique à un achat en direct, car vous devenez propriétaire d'une chambre ou d'un appartement dans un secteur spécifique (tourisme, sénior, affaire etc.), et vous signez un bail commercial avec un professionnel de ce même secteur (ORPEA, Odalys, Domitys et.) afin de ne pas géré votre bien et de ne pas vous occuper des locataires. Ce bail commercial vous garantie un versement de loyer trimestriel et une délégation complète de la gestion de votre bien.
Voilà pour l'aspect pratique, mais il reste la fiscalité..
La fiscalité du LMNP est très attractive, en effet l'Etat offre un avantage non négligeable pour que les particuliers investissent dans ces secteurs, des loyers nets d'impôts. Le fonctionnement est simple, les coûts de construction de la résidence et donc du bien sont amortis sur les loyers que l'investisseur perçoit. Cette opération d'amortissement permet aux investisseur d'avoir environ 80% de leurs revenus totalement nets d'impôts. De plus avec le statut LMNP vos achats sont Hors Taxes, la TVA est remboursée au propriétaire dès que la résidence est livrée.
Il est important de souligner que sur le secteur des personnes âgées (EHPAD) le bail commercial offre des avantages supplémentaires comme le paiement par l'exploitant des charges de co-propriétés, de syndic, ou encore la taxe sur les ordures ménagères. Ces avantages permettent de limiter les charges et d'optimiser la performance de l'investissement.
Les résidences dans lesquelles nous conseillons d'investir sont les résidences EHPAD, les résidences sénior et les résidences étudiantes.
Nous conseillons tout de même de faire appel à un expert du patrimoine qui pourra vous expliquer les points clés de cet investissement. En attendant notre interface lmnp.com donne énormément d'éléments sur la fiscalité, les obligations, les différentes résidences dans lesquelles investir, vous pouvez également sélectionner des programmes que nous avons ajoutés sur le site.
Notre site internet s'occupe également de la revente de ce type d'actif. Les propriétaires de LMNP pourront ainsi faire une demande d'estimation de leur bien et nos conseillers vont ainsi s'occuper de la revente du bien au meilleur prix.
Afin d'obtenir plus d'informations et de vous renseigner sur cet investissement vous pouvez vous rendre sur notre portail lmnp.com