Avantages d’opter pour le statut LMNP
Propriétaire d’un bien immobilier meublé dont vous souhaitez mettre en location régulièrement, vous avez entendu parler du statut LMNP sans toutefois comprendre de quoi il s’agit. Plutôt que de vous lancer tête baissée, vous souhaitez en savoir davantage afin de vous assurer qu’il n’y pas de pièges derrière ce statut qui semble trop parfait. Grâce à cet article, vous en saurez davantage sur les bénéfices que vous pourriez tirer du statut LMNP.
Des démarches simplifiées
En optant pour le statut de loueur de meublés non professionnels, vous n’aurez pas besoin de créer une entreprise pour empocher vos loyers. Vous pourrez donc continuer à exercer votre activité principale et encaisser des locations qui seront des revenus complémentaires. Pour bénéficier de ce statut, il vous suffit de remplir puis renvoyer le formulaire P0i.
Une plus grande flexibilité
En vous plaçant sur le statut de loueur meublé non professionnel, vous êtes libre de vendre ou encore d’interrompre la mise en location de votre bien quand vous le souhaiterez. Toutefois, vous ne pourrez le faire que dans les conditions stipulées dans le contrat de bail vous liant à votre locataire. Vous êtes donc libre de disposer de votre bien comme bon semble du moment qu’aucun locataire ne l’occupe.
Fiscalité plus attractive
En optant pour le statut de LMNP pour la location de votre bien meublé, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux. Le premier régime encore appelé micro bic vous permet de bénéficier d’un abattement de 50 à 71% dans le cas d’une location à destination de touristes. Si vous mettiez le même bien en location sans les meubles, l’abattement ne serait que de 30%. Le second régime dit réel est encore plus avantageux car il vous permet d’obtenir un meilleur amortissement de votre investissement. En effet, vous pourrez déduire les frais dépensés pour acquérir le bien, le mobilier et l’ensemble des dépenses relatives.
Report du déficit
Si vous avez optez pour le régime réel, tout déficit occasionné peut conduire à une absence d’imposition pendant une période pouvant atteindre 10 ans. Un avantage non négligeable qui devrait vous inciter à opter pour ce statut de loueur meublé non professionnel si vous hésitiez encore à le faire.
14 mai 2018