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Comment se passe une vente via une agence immobilière ?
Pour vendre un bien immobilier, passer par une agence immobilière est désormais le choix de nombreuses personnes. Cela a un prix, mais on gagne du temps tout en facilitant la vente. Elle se fera rapidement. Pour vendre via une agence immobilière, découvrez par la suite comment cela se passe.
La vente d’un bien en passant par une agence immobilière se déroule en différentes étapes.
- Le mandat de vente: Document contractuel, il précise les conditions dans lesquelles l’agence immobilière officiera ainsi que ses honoraires et la durée du contrat. Ce mandat de vente de maison a vendre ciney hamois est valide pendant 12 mois, et il y a une période irrévocable de 3 mois. À noter qu’il repose sur une estimation du bien convenue par le vendeur et l’agence.
- L’estimation du bien: La vente avec une agence immobilière commence par l’estimation du bien suivant sa valeur sur le marché. Elle saura l’analyser de manière objective. Elle connaît parfaitement le prix du marché, il n’y a aucun risque qu’elle le surestime ou le sous-estime.
- La diffusion de l’annonce : Ensuite, l’agence immobilière procédera à la diffusion de l’annonce sur divers supports. Elle sera disponible pour les visites, elle a le rôle d’intermédiaire. Elle vérifie aussi la solvabilité de chaque personne intéressée par le bien. Tous les dossiers seront minutieusement vérifiés pour éviter les mauvaises surprises.
- Les négociations et la promesse de vente : Si l’agence immobilière trouve un acheteur avec un bon dossier, mais que son offre n’est pas au prix du vendeur, elle négocie à la hausse. Si elle trouve une offre au prix, elle prépare la promesse ou le compromis de vente.
- L’acte de vente et la remise des clés: Cela se passe devant le notaire, et le but est d’authentifier la vente officielle du bien. L’agence immobilière vérifie le contrat de vente officiel, il faut certaines mentions obligatoires : état civil des deux parties, descriptif du bien, prix de vente et modalités de paiement. Le tout est complété par les diagnostics immobiliers obligatoires. Après, il y a la remise de l’acte de vente définitif et la publication au bureau des hypothèques. L’acheteur devient officiellement le nouveau propriétaire du bien.
La vente immobilière par une agence a un coût, et c’est entre 3 et 8 % du prix du bien. Toutefois, il faut savoir qu’elle s’occupe d’une grande partie de l’opération. Elle offre un accompagnement complet : sélection des acheteurs potentiels, plannings de visite, assistance, démarches techniques, rédaction de l’offre…
28 février 2023