Investir dans l’immobilier locatif en France : est-ce toujours une bonne idée ?

Compléter ses revenus ou se constituer un patrimoine durable, investir dans l’immobilier est considéré traditionnellement comme un placement financier sur. Cela consiste avant tout dans l’acquisition de biens immeubles, c’est à dire qui ne peuvent être déplacés ( terrain nu, bâtiment, habitation, bureau) afin d’en obtenir une plus-value immobilière. En effet, investir suppose la vente du bien acquis à un prix plus élevé que lors de l’achat, la plus-value étant la différence entre le prix de vente et le prix d’achat.

La valeur d’un bien immobilier est fluctuante car fortement liée à la conjoncture économique, autrement dit à la situation du marché. Par conséquent, cela suppose qu’il y a un bon moment pour prendre la décision d’investir : Un bon placement est réalisé lorsque les prix de vente sur le marché de l’immobilier chutent. Le raisonnement est simple, les investisseurs attendent le retournement de la conjoncture économique, c’est à dire le moment ou les prix augmenteront à nouveau pour réaliser leurs plus-values. Or jusqu’en 2015, les prix du marché n’ont cessés de grimper en France d’où un recul important de la décision d’investir. Néanmoins, les observatoires des prix de l’immobilier ont constatés une légère baisse en 2015, 1,7% selon les notaires. De plus, le prix du bien n’est pas le seul facteur financier à prendre en compte dans le choix d’investir. En effet, le montant de l’emprunt est déterminant. L’acquisition d’un bien immobilier supposant le versement d’une somme importante sur une longue durée impose de garder un œil attentif sur les taux d’emprunts.Il faut donc investir lorsque les taux d’emprunts sont au plus bas. Investir aujourd’hui semble alors un choix intéressant dans la mesure ou non seulement les prix diminuent mais en outre le taux d’emprunt est actuellement très bas.

Investir aujourd’hui en France semble être une bonne idée certes mais où ? Le prix de l’immobilier et les rendements varient fortement selon la localisation. Ainsi, le choix de la localisation de l’investissement doit relever d’un calcul de rentabilité : A Paris, si les rendements sont relativement peu élevés, la demande de logements et locaux est tellement élevée qu’il est quasiment impossible de ne pas trouver d’acheteur ou locataire. Autrement, les villes à privilégier pour l’investissement immobilier sont celles où les perspectives de croissance économique et démographique sont les meilleures à moyen-long terme, comme le fait d’ investir dans l’immobilier Outre-mer en loi Girardin. En vertu de ces critères, privilégiez des villes tel que Toulouse, Rennes où les prix sont encore relativement faibles mais devraient faire l’objet d’une envolée dans les années à venir en raison de leurs forts potentiels économiques.

Vous l’aurez compris, la décision d’investir fait intervenir un certain nombre de paramètres, parfois complexes à prendre en compte. Si la période semble relativement propice pour investir, il faut regarder de près les perspectives économiques futures dont dépendent les rendements.