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Investir en viager, en quoi ça consiste ?


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Le viager est un autre type de transaction immobilière. Le propriétaire d’une maison ou d’un appartement vend son bien contre une rente garantie à vie, c’est la rente viagère, et d’un capital initial qui est le bouquet.

Le bouquet qui est le capital de départ à verser au vendeur n’est pas obligatoire. Mais son montant dépend de la valeur du bien sur le marché et de l’accord entre les 2 parties. Quant à la rente viagère, c’est la somme à verser périodiquement (mensuel, trimestriel ou annuel) au vendeur par l’acquéreur. Selon le cas, la rente viagère peut être évolutive, réversible ou réévaluée. Elle est fixée suivant l’âge et le sexe du vendeur, l’estimation du bien, l’existence ou non du bouquet, l’existence ou non d’un droit d’habitation et d’usage… Il faut savoir qu’il existe différentes sortes de viagers : le viager libre, le viager occupé et la vente à terme. Le viager occupé représente plus de 95 % des ventes immobilières, car le vendeur a un droit d’usage et d’habitation qui lui permet de vivre dans son logement même suite à la signature du contrat, et ce, jusqu’à son décès.

Avantages du viager pour l’acheteur et le vendeur. C’est un bon placement, car il permet à l’acheteur de ne pas passer par un prêt immobilier pour devenir propriétaire. Pour le vendeur, l’avantage est qu’il reçoit des revenus supplémentaires.

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21 février 2020