Les avantages de réaliser un investissement immobilier à Tourcoing
Pour se constituer un patrimoine, l’immobilier est une valeur sûre. En sachant cela, vous désirez réaliser un investissement immobilier, et pour différentes raisons, vous avez été séduit par la ville de Tourcoing. C’est un bon emplacement qui offre plusieurs possibilités de placements immobiliers. Cependant, avant de vous lancer dans un tel investissement, lisez attentivement ce qui va suivre.
Tourcoing, une ville hors du commun
Commune située dans la région des Hauts-de-France, Tourcoing est connu pour être agréable à vivre. En effet, il se trouve au bord de petits ruisseaux. De même, il se caractérise par son charme historique exceptionnel. Il se démarque également par sa richesse artistique. Avec ses 99.000 âmes, c’est la 3ème commune la plus peuplée de la région. Il possède 2 cinémas et 4 théâtres. Tourcoing, c’est aussi 9 établissements de santé et 84 établissements scolaires. N’oublions pas ses 8 espaces verts, ses 966 commerces ainsi que ses équipements sportifs : 14 stades, 15 gymnases et une piscine. Cette ville à taille humaine a tout pour plaire aux investisseurs. C’est certain, investir à Tourcoing avec expat-immo.com est un projet qui est réussi d’avance.
Le marché immobilier de Tourcoing
La ville de Tourcoing se caractérise par des résidences principales formant plus de 90 % des habitations. Les locataires représentent 52 % des résidents. La plupart des transactions sont les maisons 4 pièces ainsi que les appartements 2 pièces. Cette commune affiche une rentabilité brute de 8 % environ. Elle est sûrement la plus rentable du Nord. On remarque d’ailleurs une baisse du prix de l’immobilier et une forte demande locative. Les opportunités d’investissement sont nombreuses. Pour information, Tourcoing est dans la zone B1 de la loi Pinel. Donc, y faire un investissement immobilier locatif dans le neuf permet d’être éligible à la baisse d’impôt. C’est conseillé pour les investissements locatifs. Pour en bénéficier, il faut s’engager à louer le bien de 6, 9 ou 12 ans à titre de résidence principale du locataire. Tourcoing est un bon emplacement pour investir en loi Pinel. De plus, le prix de l’immobilier est encore intéressant. Avec ce dispositif, on optimise facilement les revenus locatifs.
Les quartiers où investir
À Tourcoing, tous les quartiers ne se valent pas, certains seulement sont les plus attractifs. Il y a le centre-ville qui est particulièrement dynamique. Il regorge d’équipements sportifs, culturels et commerciaux. Il offre aussi une bonne rentabilité locative. À préciser que le m² est en moyenne entre 800 et 1.900 euros. Après, il y a Gambetta qui est un quartier très animé. Apprécié des familles, il offre un meilleur cadre de vie avec des logements de qualité. Il y a également une proximité des établissements scolaires. Pour le prix au m², il faut compter entre 900 et 2.200 euros. Enfin, notons Brun Pain qui est un quartier résidentiel calme avec beaucoup de verdure. Il est prisé par les familles et les jeunes couples en raison de sa tranquillité. Le prix au m² pour une maison est entre 800 et 2.100 euros, et pour un appartement, c’est entre 1.000 et 2.800 euros. Parmi les autres quartiers parfaits pour investir, il y a encore Flocon-Porte Blanche ainsi que l’écoquartier de l’Union se trouvant à la croisée de Tourcoing, de Roubaix et de Wattrelos.
Pourquoi investir à Tourcoing ?
Tourcoing est une ville qui avance et qui évolue positivement. Plusieurs entreprises ont d’ailleurs décidé de s’y implanter, et le centre-ville est de plus en plus dynamique. On y constate de nombreux logements et espaces verts, et cela attire les gens voulant avoir un bout de campagne au cœur d’une ville. Pour son dynamisme et son bassin d’emploi, cette commune au cœur de la métropole lilloise et près de la frontière belge est devenue l’endroit de prédilection des jeunes actifs. Notons encore son réseau de transport, notamment sa gare reliant la majeur partie de l’Hexagone. Et encore, il suffit de quelques minutes pour accéder aux grands axes autoroutiers. Grâce à la ligne du métro, on rejoint facilement le centre-ville de Lille, en moins de 10 minutes. Mais c’est également une commune ayant plusieurs grands projets urbains pour offrir un environnement adéquat au plus grand nombre. Chacun peut donc facilement s’épanouir à Tourcoing et y entreprendre.
Nos conseils pour la réussite de l’investissement immobilier à Tourcoing
Certains points sont à considérer pour réussir un investissement immobilier à Tourcoing. Le premier est de bien cerner le projet et son objectif. Il peut s’agir de la préparation de la retraite, de la constitution d’un patrimoine, de l’avenir de nos proches… Après, il faut savoir exactement ce que l’on veut. On peut investir dans le neuf ou dans l’ancien, acquérir une maison ou appartement et en faire un investissement locatif ou une résidence principale. Tout cela permet déjà d’affiner les recherches. Ensuite, on cherche le bon emplacement du bien, c’est important pour la rentabilisation de l’investissement immobilier. On opte pour une zone avec une importante demande locative. Pour ce faire, on vérifie l’accessibilité des commerces, les infrastructures, le bassin de l’emploi et les réseaux de transport. On pense aussi à déterminer le capital et la capacité d’emprunt. En sachant cette dernière, on connaît les limites en termes de financement. À savoir que les établissements bancaires acceptent un prêt immobilier allant jusqu’à un tiers des revenus nets. On regarde bien également notre apport personnel. On inclut dans le budget les frais relatifs à l’achat comme les frais de notaire, les frais de dossier et les garanties.
À savoir sur les Tourquennois
À Tourcoing, les habitants ont en grande partie entre 25 et 54 ans. Les personnes entre 55 et 64 ans ne sont pas nombreuses. Toutefois, il y a de nombreux foyers avec famille. Pour ce qui est du niveau de vie des Tourquennois, le revenu net moyen par mois est de 1.379 euros, c’est inférieur aux 1.789 euros nationaux. Concernant les catégories socioprofessionnelles, on trouve surtout dans cette grande ville des employés, ils représentent près de 25 % des travailleurs. Quant à la sécurité en général à Tourcoing, 2 commissariats sont présents pour protéger les habitants et leurs biens. De plus, le nombre de vols dans cette commune de 16 quartiers est moins important qu’ailleurs. Cette grande ville est donc un choix idéal pour un investissement immobilier sûr et rentable.
22 décembre 2022