Loi Pinel, le nouveau dispositif de défiscalisation réservé aux contribuables français payant plus de 2500 euros d’impôt par an.
Annoncé le vendredi 29 août 2014 par le Premier Ministre entouré des Ministres du Logement et de l’écologie, la loi Pinel vise à remplacer avantageusement la Loi Duflot.
La Loi Pinel consiste à investir dans un logement neuf en France en vue de le proposer à la location non meublée pendant 6, 9 ou 12 ans. Le nouveau dispositif de défiscalisation se montre donc nettement plus souple que ces prédécesseurs.
L’avantage
fiscal dont bénéficie l’investisseur contribuable est fonction du
montant de son acquisition immobilière ainsi que de la durée
d’engagement.
La réduction d’impôt est basée sur le montant de l’acquisition et se présente comme suit :
• 12% si durée de mise en location de 6 ans;
• 18% si la durée de location est de 9 ans;
• et 21% si le logement est loué pendant au moins 12 ans.
Dit
autrement, la réduction d’impôt Loi Pine maximale est de 6.000 euros
par an dans l’exemple d’un investissement de 300.000 euros mis en
location pendant 9 ans. (Plus d’infos en cliquant ici).
Loi Pinel : des conditions à respecter
Il convient de respecter certaines conditions afin de profiter de l’avantage fiscal, et notamment :
• Engagement de location de 6, 9 voire 12 ans
• Location non meublée à destination d’un tiers ou d’un ascendant / descendant (sous conditions dans ce cas)
• Logement neuf, conforme aux dernières normes en matière d’environnement
• Mise en location du bien dans les 12 mois qui suivront la livraison
• Plafonds de loyer selon 4 zones Loi Pinel
• Plafonds de revenus du locataire selon ces 4 mêmes zones géographiques fixées par arrêté gouvernemental
Que faire de votre appartement Loi Pinel à l’issue de l’engagement de conservation ?
Vous
êtes totalement libre de maintenir votre appartement en location selon
le marché libre, en location nue ou meublée, de l’occuper
personnellement ou de le vendre au prix du marché.
Comment financer votre investissement Loi Pinel ?
Comme il est souvent dit, vous pouvez devenir propriétaire sans apport.
En effet, vous pouvez financer votre appartement Loi Pinel 100% à
crédit ce qui vous permet de profiter de l’effet de levier du crédit.
Une partie de vos échéances de crédit sera couverte par les loyers
perçus de votre locataire ainsi que du gain de trésorerie car vous
diminuerez fortement votre impôt sur le revenu grâce au dispositif Loi
Pinel.
Prévoyez en règle générale un effort d’épargne de l’ordre de
200 / 300 euros selon la durée du crédit, le taux du prêt, le montant de
l’acquisition et le loyer.
Faites vous accompagner par un expert en défiscalisation Loi Pinel.
Toutes les garanties pour vous accompagner durant toutes les étapes de votre projet d’investissement locatif.
Laissez une Réponse