Milea Patrimoine, le spécialiste de l’immobilier rénové
Milea Patrimoine est la référence en France de l’investissement dans l’immobilier ancien rénové éligible aux dispositifs loi Malraux, Monuments Historiques et Déficit Foncier. Leurs experts disposent de toutes les habilitations pour que vous investissiez en toute confiance.
Qu’est-ce que l’immobilier ancien rénové ?
Il s’agit de biens immobiliers vendus avec une rénovation totale, aussi bien sur les parties privatives que sur les parties communes. Cette classe d’actifs est de plus en plus demandée par les investisseurs. D’abord car l’immobilier neuf ne répond pas aux objectifs d’investissements d’une typologie de clients qui recherchent avant tout un bien patrimonial avec soit un bien unique ou un emplacement « prime ». Ainsi, de son côté l’investissement dans le neuf participe d’avantage à l’étalement urbain en créant des logements dans des zones non encore habitées. Puis, contrairement à l’immobilier ancien classique, l’ancien rénové présente plusieurs avantages. Le premier est de permettre aux investisseurs de disposer d’un bien immobilier refait totalement à neuf sans contrainte de travaux majeurs durant plusieurs décennies. Cet argument séduit de plus en plus de personnes qui souhaitent investir dans l’ancien afin de capitaliser. Sachant que la période actuelle d’inflation a créé une hausse importante des coûts des travaux et que les clients ne souhaitent pas s’occuper du suivi des travaux. Le deuxième avantage est la rareté de biens d’exceptions dans certaines zones géographiques notamment des cœurs de centre-ville. Cette rareté créée de la valeur dans le temps indépendamment du marché immobilier. Enfin, les normes énergétiques sont en train de créer un différentiel important entre les actifs disposant d’une bonne conformité et ceux non rénovés. Car il faut savoir que les travaux sur les parties privatives uniquement ne suffisent pas à atteindre les nouvelles normes.
Les avantages fiscaux
L’investissement en immobilier ancien rénové offre, en plus des éléments évoqués, un avantage fiscal qui peut s’avérer très important et permet de dégager un excellent taux de rendement interne à l’opération. Il existe trois dispositifs majeurs. Le premier est la loi Malraux. Il s’agit de biens immobiliers en cœur de centre-ville. En effet, les biens doivent être situés dans un site patrimonial remarquable. Cet investissement donne droit à une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux. Le deuxième dispositif est le monument historique. Ainsi, l’exigence porte sur le bien et plus sur la zone géographique. En échange de la rénovation, l’investisseur peut déduire de ses impôts le montant des travaux. Dans ce cas, plus vous êtes imposé, plus vous pouvez déduire. Enfin, le dispositif de déficit foncier permet déduire les travaux sur les revenus fonciers et une partie sur les revenus salariaux en échange des travaux. Par conséquent, il existe différentes stratégies d’optimisations à mettre en place selon les profils.
Le suivi est la clef de l’investissement
Un suivi par un professionnel est nécessaire, c’est ce que propose Milea Patrimoine. Les retours de satisfaction de ses clients montrent l’intérêt de passer par eux. Cela commence par une écoute de vos besoins et objectifs afin de déterminer les biens à sélectionner. De plus, Milea Patrimoine vous accompagne pendant toutes les phases, de la sélection du bien en avant-première avant la sortie au public à la livraison en passant par la recherche de financement. Les équipes de Milea Patrimoine se rendent disponibles pour faire le point avec vous lors d’un rendez-vous physique ou en visio.