Homunity est une plateforme de crowdfunding immobilier proposant à des particuliers de se grouper dans le but d’investir dans l’immobilier.
Ainsi dès 1 000€ vous pouvez désormais financer, ou plutôt cofinancer les quasi fonds propres d’un promoteur immobilier.
Le concept est simple, un promoteur ayant la volonté de réaliser un programme va devoir avoir des fonds propres avant de faire appel à une banque pour obtenir un prêt immobilier. Les fonds propres peuvent représenter des montant de plusieurs dizaines de milliers d’euros, allant à plusieurs millions d’euros. Ces montants n’étant pas toujours simples à réunir, les promoteurs font donc appel à des sociétés de crowdfunding immobilier pour les accompagner dans cette quête de fonds propres.
Ainsi, le rôle d’Homunity va d’être d’auditer les promoteurs immobiliers avant de ne présenter sur sa plateforme que les projets les plus sûrs et les plus solides d’un point de vue financier. Pour cela, un comité de sélection est appelé en externe afin de valide chacun de ces projets.
Concrètement cet apport de fonds propres va pouvoir permettre au promoteur de lancer les travaux, faire les prémices de la construction avant que les premiers encaissements, et surtout la totalité des encaissements de la commercialisation n’arrive.
Prenons par exemple un programme immobilier situé à Paris d’une valeur totale de 10 000 000 millions d’euros une fois la commercialisation réalisée. Le promoteur va aller auprès d’une banque afin d’emprunter 50% du montant total, c’est-à-dire 5 000 000€. Pour cela, la banque va lui demander d’apporter entre 1 00 000€, et 1 500 000€. Le promoteur immobilier en plein développement ne va pas forcément disposer de tant de fonds propres, et surtout ne va pas vouloir monopoliser l’intégralité de ses fonds au même endroit. Pour cela, il va y injecter une partie de ces fonds, et faire appel à une plateforme telle qu’Homunity pour y lever le montant restant.
Les investisseurs quant à eux vont pouvoir financer le promoteur dès 1 000€, et ainsi toucher un rendement entre 8 et 10% annuel selon les projets. Ils financent un programme immobilier de manière concrète, permettant ainsi de faire voir le jouer à un programme immobilier. Tout au long de leur investissement, les participants vont pouvoir suivre le déroulé du programme et ainsi de bien se rendre compte qu’ils participent à une économie réelle.
La plateforme indique à chaque fois un rendement net avant impôts, mais également net de frais. Rendement généralement largement supérieur à ce qui est proposé actuellement sur le livret A…
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